Mặt bằng Layout chi tiết từng căn hộ Eaton Park – Gamuda Land
Khi khách hàng hỏi Mai Phương nhiều nhất về Eaton Park, câu đầu tiên hầu như ai cũng hỏi: “Mặt bằng từng căn hộ thế nào, xem trước được không?”. Hôm nay Mai Phương tổng hợp toàn bộ mặt bằng layout chi tiết của dự án Eaton Park – từ mặt bằng tổng thể, từng tháp A1 đến A6, đến từng loại căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, duplex và penthouse – để anh chị nắm rõ trước khi quyết định.
Lưu ý nhỏ: bài viết tổng hợp từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư Gamuda Land, mang tính tham khảo. Anh chị liên hệ Mai Phương để nhận bản layout chính xác nhất theo từng mã căn còn hàng.
1. Tổng quan dự án Eaton Park
Eaton Park tọa lạc mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) – chỉ cách nút giao An Phú 450m, nằm giữa ba trục giao thông lớn nhất phía Đông: Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
- Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Tâm Lực – phát triển bởi Gamuda Land (Malaysia), thương hiệu hơn 20 năm kinh nghiệm
- Thiết kế kiến trúc: Aedas · Cảnh quan: Belt Collins · Quản lý vận hành: Savills
- Quy mô: 3,7 ha, 6 tòa tháp cao 29–39 tầng, 2 tầng hầm
- Tổng sản phẩm: 1.968 căn hộ + 12 căn penthouse + 52 shop khối đế + 20 shophouse
- Mật độ: 9–10 căn/tầng tùy tháp
- Pháp lý: GPXD số 07/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 17/02/2023. Sổ hồng: người Việt lâu dài, người nước ngoài 50 năm
- Tiến độ: khởi công 20/11/2023, dự kiến bàn giao Quý 3/2027
2. Quy hoạch tổng thể 6 tòa tháp
Eaton Park được chia thành 2 phân khu: Khu 1 gồm 4 tháp A1–A4, Khu 2 gồm 2 tháp A5–A6 (đã mở bán trước, thuộc giai đoạn đầu của dự án). Mỗi tháp có một cái tên riêng theo triết lý “đô thị xanh” của Gamuda:
- Tháp A1 – Alpine: 38 tầng, 342 căn hộ – cao tầng nhất khu 1, view sông Sài Gòn ở các căn hướng Tây
- Tháp A2 – Forest: 29 tầng, 280 căn hộ – thấp nhất dự án, mật độ thưa, gần công viên nội khu
- Tháp A3 – Cove: 39 tầng, 343 căn hộ – view sông trực diện, đang nhận booking giai đoạn cuối
- Tháp A4 – Lagoon: 39 tầng, 342 căn hộ – đối diện hồ cảnh quan, view sông Bà Dạt
- Tháp A5 – Grove: 39 tầng, 346 căn hộ – thuộc Khu 2, đã mở bán gần hết, 9 căn/tầng
- Tháp A6 – Strait: 37 tầng, 326 căn hộ – liền kề A5, bàn giao sớm, 9 căn/tầng
Tổng số 1.968 căn hộ – quy mô vừa phải so với các đại đô thị, đủ lớn để tiện ích nội khu hoạt động tốt nhưng không quá đông đúc như những dự án 5.000–10.000 căn.
3. Diện tích từng loại căn hộ
Mặt bằng Eaton Park được thiết kế bởi Aedas – một trong những công ty kiến trúc hàng đầu thế giới. Diện tích các loại căn được tối ưu để vừa đủ công năng, không lãng phí:
- Căn hộ 1PN (621 căn): diện tích 50,7–59,5 m² – hợp người độc thân, cặp đôi mới cưới, nhà đầu tư cho thuê
- Căn hộ 2PN (1.168 căn): diện tích 74–80 m² – dòng sản phẩm chủ lực, chiếm ~60% dự án, phù hợp gia đình 2–4 người
- Căn hộ 3PN (169 căn): diện tích 103,7 m² – số lượng hạn chế, phù hợp gia đình nhiều thế hệ
- Duplex (8 căn): diện tích 113,8 m² – cực hiếm, thiết kế 2 tầng trong căn
- Penthouse (12 căn): diện tích 207,5–254,8 m² – đỉnh tháp, view toàn cảnh sông + nội khu
Điểm đáng chú ý: tỷ lệ 2PN chiếm gần 60% – đây là phân khúc thanh khoản tốt nhất thị trường, vừa ở vừa cho thuê đều ổn. Còn 3PN chỉ 169 căn trên gần 2.000 căn – loại hiếm, chủ đầu tư giữ giá rất chặt.
4. Mặt bằng chi tiết từng tháp
4.1. Mặt bằng tháp A1 – Alpine
Mặt bằng tháp A1 gồm các căn từ 1PN đến 3PN. Các căn hướng Tây – Tây Nam nhìn ra sông Sài Gòn; hướng Đông nhìn nội khu. Tầng điển hình được chia làm 3 nhóm (tầng 3–9, 10–19, 21–37) – càng lên cao, giá càng tăng theo mức view và độ yên tĩnh.
4.2. Mặt bằng tháp A2 – Forest
Tháp A2 thấp nhất dự án (29 tầng) nên số căn ít hơn (280 căn), hành lang thông thoáng. Các căn 2PN góc diện tích lớn hơn, phù hợp gia đình trẻ thích sự riêng tư. Vị trí gần công viên nội khu – tầng thấp vẫn thoáng mát.
4.3. Mặt bằng tháp A3 – Cove
Tháp A3 (39 tầng, 343 căn) nằm ở vị trí đắc địa – các căn hướng Tây – Tây Bắc nhìn sông Sài Gòn trực diện, không bị che chắn. Đây là tháp đang nhận booking giai đoạn cuối của dự án, nhiều khách chờ sẵn.
4.4. Mặt bằng tháp A4 – Lagoon
Tháp A4 (39 tầng, 342 căn) đối diện khu hồ cảnh quan (lagoon) nội khu, view hồ + cây xanh – mát mẻ quanh năm. Các căn tầng thấp nhìn hồ rất đẹp, giá lại mềm hơn căn view sông.
4.5. Mặt bằng tháp A5 – Grove & A6 – Strait
Hai tháp thuộc Khu 2 (giai đoạn mở bán đầu tiên), mỗi tầng chỉ 9 căn – mật độ thoáng nhất dự án. Chi tiết từng tháp anh chị xem bài riêng của Mai Phương: Mặt bằng Layout tháp A5, A6 Eaton Park.
5. Nhận xét thật lòng của Mai Phương về mặt bằng
Điểm mạnh
- Ban công rộng, tối ưu ánh sáng tự nhiên – hầu hết căn 2PN, 3PN đều có ban công từ 4–7 m², đúng triết lý “đô thị xanh” của Gamuda
- Mật độ 9–10 căn/tầng – thang máy không quá tải, hành lang rộng, không bị “hộp đêm” như các dự án 15–20 căn/tầng
- Diện tích thực tế, không ảo – 1PN từ 50,7 m² (không phải 46 m² như tin đồn), 2PN 74–80 m², phòng ngủ đủ rộng để kê giường 1m8
- Thiết kế bởi Aedas – cách bố trí trục dọc (nhà vệ sinh, bếp gom một phía) giúp phòng khách và phòng ngủ vuông vắn, dễ bày trí nội thất
Điểm cần cân nhắc
- Căn 1PN 50,7 m² chỉ có 1 phòng ngủ – hơi chật nếu 2 vợ chồng có con nhỏ, phải đổi lên 2PN ngay khi gia đình lớn
- Chênh giá view sông rất lớn – căn view sông Sài Gòn có thể chênh 20–30% so với căn view nội khu cùng diện tích; nếu tài chính hạn chế, đừng cố “lên view” rồi áp lực trả góp
- Ban công hướng Tây – một số căn view sông hướng Tây sẽ nóng buổi chiều, cần rèm cản nhiệt tốt
6. Ai nên chọn Eaton Park?
- Gia đình trẻ muốn an cư lâu dài, đề cao không gian xanh, tiện ích nội khu và an ninh – chọn 2PN 74–80 m²
- Nhà đầu tư dài hạn 5–10 năm – khu Đông đang là điểm nóng hạ tầng: Vành đai 2 (3.000 tỷ đồng), cầu Thủ Thiêm 2, Metro số 1 đã vận hành, cụm đô thị Global City 117 ha kế bên
- Người mua cần pháp lý minh bạch – chủ đầu tư ngoại uy tín, GPXD đầy đủ, người nước ngoài được mua (50 năm)
- Nhà đầu tư cho thuê – vị trí gần khu công nghệ cao Q9, trường quốc tế AIS, bệnh viện AIH; nhu cầu thuê căn hộ cao cấp khu vực An Phú rất ổn định
Liên hệ Mai Phương để xem mặt bằng chi tiết
Mỗi mã căn Eaton Park có mặt bằng, hướng, view và bảng giá khác nhau. Anh chị đừng quyết định chỉ từ bài viết — hãy để Mai Phương gửi bản layout chính xác theo từng mã căn còn hàng, kèm bảng giá và chính sách thanh toán mới nhất từ chủ đầu tư Gamuda Land.
Mai Phương – Chuyên viên tư vấn BĐS
📞 0909 289 277 (Zalo / Call 24/7)
🏠 Hỗ trợ xem căn thực tế miễn phí, tư vấn 1-1 không áp lực mua.
Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo cập nhật của chủ đầu tư. Quan điểm cá nhân của Mai Phương dựa trên quá trình tìm hiểu và tư vấn thực tế cho khách hàng tại dự án.