Bảng giá căn hộ Eaton Park 2026 mới nhất – Gamuda Land
“Eaton Park giá bao nhiêu một mét vuông?”, “1PN giá bao nhiêu, 2PN giá bao nhiêu?”, “Trả trước bao nhiêu là ký hợp đồng?” – đây là 3 câu hỏi Mai Phương nhận được nhiều nhất mỗi ngày. Bài viết này tổng hợp bảng giá căn hộ Eaton Park cập nhật tháng 08/2026 theo từng loại căn, kèm chính sách thanh toán chi tiết để anh chị tính trước dòng tiền.
Lưu ý: giá trong bài là giá tham khảo tổng hợp từ chủ đầu tư và thị trường chuyển nhượng. Giá chính xác theo từng mã căn còn hàng – anh chị liên hệ Mai Phương để nhận bảng giá mới nhất.
1. Giá bán Eaton Park hiện tại – tổng quan
Eaton Park thuộc phân khúc cao cấp, giá chủ đầu tư công bố dao động khoảng 150–200 triệu/m² tùy vị trí, tầng, view và tiêu chuẩn bàn giao. Trên thị trường, mức giá thực tế của các căn đang giao dịch tại dự án (Khu 2 – tháp A5, A6) nằm trong khoảng 124–171 triệu/m²:
- Căn 1PN ~55–56 m²: giá bán 7,4–7,9 tỷ đồng (~132–143 triệu/m²)
- Căn 2PN ~72–76 m²: giá bán 8,9–10,5 tỷ đồng (~124–143 triệu/m²)
- Căn 3PN ~105 m²: giá bán ~18 tỷ đồng (~171 triệu/m²)
Khoảng chênh giá chủ yếu đến từ view và tầng: căn view sông chênh 20–30% so với view nội khu; tầng cao chênh 5–10 triệu/m² so với tầng thấp. Đây là quy luật chung của mọi dự án cao tầng, không riêng Eaton Park.
2. Bảng giá chi tiết theo loại căn hộ
2.1. Căn hộ 1PN (50,7 – 59,5 m²)
- Số lượng: 621 căn – dòng khởi điểm của dự án
- Giá tham khảo: ~7,4 – 8,5 tỷ đồng
- Phù hợp: người độc thân, cặp đôi mới cưới, nhà đầu tư cho thuê (nhu cầu thuê 1PN khu An Phú rất tốt nhờ gần khu công nghệ cao, trường quốc tế AIS, bệnh viện AIH)
2.2. Căn hộ 2PN (74 – 80 m²)
- Số lượng: 1.168 căn – chủ lực dự án (~60%)
- Giá tham khảo: ~9 – 12 tỷ đồng tùy view
- Phù hợp: gia đình 2–4 người, vừa ở vừa cho thuê – dòng thanh khoản tốt nhất
2.3. Căn hộ 3PN (103,7 m²)
- Số lượng: chỉ 169 căn – hiếm, chủ đầu tư giữ giá chặt
- Giá tham khảo: ~17 – 19 tỷ đồng
- Phù hợp: gia đình nhiều thế hệ, nhu cầu ở thực lâu dài
2.4. Duplex (113,8 m² – 8 căn) & Penthouse (207,5 – 254,8 m² – 12 căn)
- Duplex: cực hiếm (8 căn), thiết kế 2 tầng trong căn – giá thỏa thuận
- Penthouse: 12 căn đỉnh tháp, view toàn cảnh sông + nội khu – giá liên hệ riêng, thường trên 40 tỷ
3. Chính sách thanh toán hiện tại (08/2026)
Tháp A3 – Cove và A4 – Lagoon đang nhận booking giai đoạn cuối. Khách booking trong tháng 8–9/2026 được chiết khấu 1%:
Phương án 1 – Trả chậm nhẹ nhất (10% ký HĐMB)
- Đặt cọc: 100 triệu/book
- Đợt 1: ký HĐMB – 10%
- Đợt 2: 3 tháng sau ký HĐMB – 10%
- Đợt 3–6: mỗi đợt cách 2 tháng – 7,5%
- Đợt 7: khi nhận nhà – 45% + 2% phí bảo trì
- Đợt 8: giấy chứng nhận – 5%
- Tổng thanh toán trước nhận nhà: 50%
Phương án 2 – Dòng tiền dàn đều (5% ký HĐMB)
- Đặt cọc: 100 triệu/book
- Đợt 1: ký HĐMB – 5%
- Đợt 2–5: mỗi đợt cách 6 tháng – 5%
- Đợt 6: khi nhận nhà – 50% + 2% phí bảo trì
- Đợt 7: giấy chứng nhận – 5%
- Tổng thanh toán trước nhận nhà: 45%
Phương án 3 – Thanh toán nhanh (chiết khấu cao nhất)
- Đặt cọc: 100 triệu/book
- Đợt 1: ký HĐMB – 30%
- Đợt 2: 3 tháng sau – 40%
- Đợt 3: khi nhận nhà – 25% + 2% phí bảo trì
- Đợt 4: giấy chứng nhận – 5%
Gợi ý của Mai Phương: nếu anh chị có sẵn 50–70% giá trị căn, hãy chọn Phương án 3 – chiết khấu thanh toán nhanh thường tương đương vài trăm triệu, tiết kiệm hơn hẳn so với việc giữ tiền gửi ngân hàng. Còn nếu dòng tiền đều đặn hàng tháng, Phương án 2 giúp anh chị chủ động nhất.
4. Tiến độ xây dựng – căn cứ để yên tâm
Cập nhật tiến độ Eaton Park (tháng 08/2026):
- Tháp A5 – Grove & A6 – Strait: hoàn thành kết cấu đến tầng 27 – đang tăng tốc thi công
- Tháp A1 – Alpine: kết cấu phần thân đến tầng 17
- Tháp A2 – Forest: kết cấu phần thân đến tầng 18
- Tháp A3 – Cove & A4 – Lagoon: khối đế đang triển khai tầng 5
Dự kiến bàn giao toàn dự án Quý 3/2027. Tiến độ đang đúng kế hoạch – anh chị có thể xuống tận nơi xem cột đã lên tới tầng nào trước khi đặt cọc.
5. Chi phí ngoài giá bán anh chị cần chuẩn bị
- Phí bảo trì: 2% giá trị căn (đóng khi nhận nhà) – ~200–350 triệu tùy căn
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn khi làm sổ
- Phí quản lý: khoảng 18–25 nghìn/m²/tháng (Savills vận hành – tiêu chuẩn cao cấp)
- Nội thất: bàn giao hoàn thiện cơ bản; nếu anh chị muốn nội thất cao cấp hơn, chuẩn bị thêm 300–700 triệu
Tổng dòng tiền thực tế = giá căn + ~3–5% chi phí phát sinh. Anh chị nên tính trước để không bị động tài chính.
6. Kết luận – giá này có hợp lý không?
Ở mức 124–171 triệu/m² cho dự án cao cấp của Gamuda Land tại mặt tiền Mai Chí Thọ, Eaton Park đang được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung khu Đông: The Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 1 giá thứ cấp đã 140–260 triệu/m², The Crest 180–250 triệu/m². Nói cách khác, mua Eaton Park hôm nay giống như mua Metropole năm 2018 – trước khi hạ tầng hoàn thiện.
Nhưng giá hợp lý không có nghĩa là phù hợp với mọi người – hãy để Mai Phương tư vấn theo đúng ngân sách và mục tiêu của anh chị.
Liên hệ Mai Phương để nhận bảng giá mới nhất
Giá Eaton Park thay đổi theo từng đợt mở bán, từng tầng, từng view. Anh chị đừng quyết định từ số liệu cũ — hãy để Mai Phương gửi bảng giá + chính sách thanh toán mới nhất từ chủ đầu tư, kèm danh sách mã căn còn hàng hôm nay.
Mai Phương – Chuyên viên tư vấn BĐS
📞 0909 289 277 (Zalo / Call 24/7)
🏠 Hỗ trợ xem căn thực tế miễn phí, tư vấn 1-1 không áp lực mua.
Bài viết mang tính tham khảo, thông tin giá cả có thể thay đổi theo cập nhật của chủ đầu tư. Quan điểm cá nhân của Mai Phương dựa trên quá trình tìm hiểu và tư vấn thực tế cho khách hàng tại dự án.