So sánh Eaton Park vs The Metropole Thủ Thiêm – nên chọn dự án nào?
Trong các buổi tư vấn, câu hỏi xuất hiện nhiều nhất sau khi giới thiệu Eaton Park là: “Vậy so với The Metropole Thủ Thiêm thì sao? Dự án nào đáng mua hơn?”. Đây là hai cái tên đại diện cho hai phân khúc cao cấp hàng đầu khu Đông, nhưng thực chất phục vụ hai nhóm khách khác nhau. Bài viết này Mai Phương so sánh chi tiết để anh chị tự trả lời câu hỏi đó.
Bài viết là góc nhìn tổng hợp của Mai Phương từ quá trình tư vấn thực tế cả hai dự án – khách quan, không thiên vị.
1. Tổng quan nhanh hai dự án
The Metropole Thủ Thiêm
- Vị trí: lô 1 khu chức năng số 1 Thủ Thiêm, chân cầu Thủ Thiêm 2, phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức – đối diện sông Sài Gòn nhìn thẳng trung tâm Quận 1
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư TTSV (liên doanh Sơn Kim Land + Quốc Lộc Phát)
- Quy mô: 7,6 ha, 4 giai đoạn (Galleria, Crest, Opera, Opusk)
- Pháp lý: sổ hồng lâu dài (VN), 50 năm (người nước ngoài)
- Tiến độ: Galleria bàn giao Q3/2021, Crest Q4/2022, Opera Q1/2023 – đã bàn giao; Opusk chưa triển khai
Eaton Park
- Vị trí: mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức – cách nút giao An Phú 450m
- Chủ đầu tư: Tâm Lực – phát triển bởi Gamuda Land (Malaysia)
- Quy mô: 3,7 ha, 6 tháp A1–A6, 1.968 căn hộ + 52 shop + 20 shophouse
- Pháp lý: GPXD 07/GPXD (17/02/2023), sổ hồng lâu dài (VN), 50 năm (nước ngoài)
- Tiến độ: khởi công 11/2023, dự kiến bàn giao Q3/2027 – đang thi công (A5/A6 tới tầng 27)
2. So sánh giá bán
- The Metropole:
- Galleria (GĐ1): mở bán 90 triệu/m² (2018) → giá thứ cấp hiện 140–260 triệu/m²
- Crest (GĐ2): giá thứ cấp 180–250 triệu/m²
- Opera (GĐ3): giá thứ cấp 180–350 triệu/m² (căn view sông, penthouse cao hơn)
- Opusk (GĐ4): chưa mở bán, định hướng giá ~250 triệu/m²
- Eaton Park: giá chủ đầu tư 150–200 triệu/m²; thực tế giao dịch Khu 2 hiện 124–171 triệu/m²
Điểm khác biệt quan trọng: Metropole chỉ còn hàng thứ cấp (mua từ người đã mua, giá đã tăng 1,5–2 lần), còn Eaton Park vẫn còn hàng chính chủ – mua trực tiếp chủ đầu tư với giá gốc và chính sách thanh toán dài hạn.
3. So sánh vị trí
- Metropole thắng về “đất vàng”: nằm ngay trung tâm bán đảo Thủ Thiêm, view sông Sài Gòn nhìn thẳng Quận 1, cách Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm 2 phút, phố đi bộ Nguyễn Huệ 7 phút, sân bay 20 phút. Đây là vị trí đẹp số 1 bán đảo Thủ Thiêm – không gì bàn cãi.
- Eaton Park thắng về giao thông trục: mặt tiền Mai Chí Thọ – trục huyết mạch, cách cao tốc Long Thành – Dầu Giây 500m, gần Metro số 1, tương lai Vành đai 2. Di chuyển đi sân bay, Đồng Nai, Bình Dương nhanh hơn.
4. So sánh sản phẩm & tiện ích
- Metropole: thiết kế boutique, mật độ thấp (12 tầng ở Galleria/Crest), đa dạng loại hình (studio, 1–4PN, loft, duplex, penthouse, sky villa, pool villa, shophouse) – mang phong cách sống “châu Âu giữa lòng Sài Gòn”. Tiện ích dựa vào quy hoạch 16 công trình điểm nhấn Thủ Thiêm (bảo tàng, sân vận động, hồ trung tâm…).
- Eaton Park: mật độ 9–10 căn/tầng, diện tích vuông vắn, ban công rộng; tiện ích nội khu chuẩn resort: hồ bơi tràn bờ chuẩn Olympic view sông, vườn nhiệt đới, vườn thiền – yoga, khu trẻ em, đường dạo bộ ven sông Giồng Ông Tố cải tạo, 52 shop + 20 shophouse khối đế – tự vận hành được kể cả khi khu vực chưa phát triển đầy đủ.
5. So sánh chủ đầu tư & pháp lý
- Metropole: Sơn Kim Land – thương hiệu boutique nội địa, nhiều giải thưởng (Top 10 nhà phát triển châu Á 2016) nhưng quy mô vừa phải; các giai đoạn đã bàn giao đúng hẹn – được kiểm chứng thực tế
- Eaton Park: Gamuda Land (Malaysia) – tập đoàn niêm yết, quy mô lớn, chi 316 triệu USD thâu tóm dự án; thiết kế Aedas, cảnh quan Belt Collins, vận hành Savills – chuẩn quốc tế đồng bộ
6. Vậy nên chọn dự án nào?
Chọn The Metropole Thủ Thiêm nếu:
- Anh chị cần nhà ở ngay (đã bàn giao, vào ở được liền)
- Ưu tiên vị trí view sông trung tâm, gần Quận 1, thích phong cách boutique đẳng cấp
- Chấp nhận giá cao hơn và mua hàng thứ cấp (thủ tục chuyển nhượng + kiểm tra hợp đồng kỹ hơn)
- Ngân sách từ 10–12 tỷ trở lên mới có lựa chọn tốt
Chọn Eaton Park nếu:
- Anh chị muốn mua hàng chính chủ CĐT, pháp lý sạch, thanh toán theo tiến độ dài hạn (chỉ cần 45–50% trước nhận nhà)
- Chấp nhận chờ đến Q3/2027 để nhận nhà – đổi lại giá gốc thấp hơn, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện
- Ngân sách 7–10 tỷ – ở Metropole phân khúc này khó tìm căn tốt, còn Eaton Park chọn được 1PN–2PN view đẹp
- Ưu tiên tiện ích nội khu tự vận hành + giao thông trục lớn đi các tỉnh
7. Kết luận của Mai Phương
Theo góc nhìn của Mai Phương, hai dự án này không thực sự cạnh tranh trực tiếp – chúng phục vụ hai nhu cầu khác nhau: Metropole là “mua vị trí vàng + vào ở ngay”, Eaton Park là “mua tiềm năng + giá gốc CĐT”.
Nếu ví von: Metropole giống như chiếc xe đã lăn bánh – anh chị trả giá cao hơn nhưng mọi thứ đã hiện hữu. Eaton Park giống như đặt hàng xe mới từ hãng – giá tốt hơn, tùy chọn nhiều hơn, nhưng phải chờ giao. Không có lựa chọn nào “đúng” tuyệt đối – chỉ có lựa chọn đúng với mục tiêu và dòng tiền của anh chị.
Anh chị đang phân vân giữa hai dự án này, hãy để Mai Phương tư vấn – em sẽ thẳng thắn nói rõ ưu nhược từng căn cụ thể, kể cả khi căn phù hợp nhất không nằm trong danh sách em đang bán.
Liên hệ Mai Phương để nhận bảng giá mới nhất
Giá Eaton Park thay đổi theo từng đợt mở bán, từng tầng, từng view. Anh chị đừng quyết định từ số liệu cũ — hãy để Mai Phương gửi bảng giá + chính sách thanh toán mới nhất từ chủ đầu tư, kèm danh sách mã căn còn hàng hôm nay.
Mai Phương – Chuyên viên tư vấn BĐS
📞 0909 289 277 (Zalo / Call 24/7)
🏠 Hỗ trợ xem căn thực tế miễn phí, tư vấn 1-1 không áp lực mua.
Bài viết mang tính tham khảo, thông tin giá cả có thể thay đổi theo cập nhật của chủ đầu tư. Quan điểm cá nhân của Mai Phương dựa trên quá trình tìm hiểu và tư vấn thực tế cho khách hàng tại dự án.