The Privé – Gem Riverside sau 8 năm: Pháp lý đã xong chưa? Giá bán và tiến độ mới nhất

The Privé – Gem Riverside sau 8 năm: Pháp lý đã xong chưa? Giá bán và tiến độ mới nhất

Tiếp tục series phân tích chi tiết các dự án tại khu vực Nam Rạch Chiếc, hôm nay Mai Phương sẽ nói về The Privé – dự án của chủ đầu tư Đất Xanh Group. Đây là một trong những dự án nằm ở khu lõi trung tâm của Nam Rạch Chiếc, và cũng là cái tên đang được rất nhiều anh chị quan tâm giai đoạn này.

Vậy dự án này đã và đang có những ưu – nhược điểm gì? Có đáng xuống tiền tại khu vực Nam Rạch Chiếc thời điểm hiện tại hay không? Cùng Mai Phương xem hết bài viết này nhé.

Bài viết mang quan điểm cá nhân của Mai Phương, tổng hợp từ quá trình tìm hiểu và thông tin công khai – không phải tư vấn đầu tư. Anh chị nên tham quan thực tế và xác nhận lại thông tin trước khi quyết định.

1. Vì sao Mai Phương quay lại đánh giá The Privé?

Nói thật, Mai Phương đã theo dõi dự án này từ năm 2018 – thời điểm còn mang tên cũ Gem Riverside. Ngày xưa Mai Phương từng là sale của chủ đầu tư, nên hiểu khá rõ câu chuyện của dự án này.

Tuy nhiên, ở giai đoạn đầu khi dự án bắt đầu triển khai lại (khoảng năm 2024), Mai Phương đã chọn đứng ngoài quan sát. Lý do rất đơn giản: thời điểm đó còn quá nhiều dấu chấm hỏi – pháp lý đã thực sự ổn chưa, tiến độ có được duy trì hay không, và chủ đầu tư có đủ quyết tâm, tiềm lực để đưa dự án đến đích hay không.

Nhưng đến thời điểm này, khi dự án đã xây lên tới tầng 16 – 22, câu chuyện pháp lý không còn là vấn đề lớn như trước. Mai Phương quyết định quay lại tìm hiểu, và sẽ chia sẻ chi tiết để anh chị có được bức tranh rõ ràng nhất về dự án.

2. Tổng quan dự án The Privé

• Vị trí: khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức (nay thuộc phường Bình Trưng).
• Quy mô: 6,7 ha, 12 lốc cao từ 32 – 35 tầng, tổng 3.175 sản phẩm bao gồm căn hộ và duplex villa.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Đất Xanh Group – hiện đang tái định vị thương hiệu theo hướng trung – cao cấp.
• Tổng thầu: Hòa Bình. Vận hành dự kiến: Savills hoặc CBRE.
• Định vị: dự án cao cấp nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp.

Chỉ nhìn vào quy mô và hệ sinh thái đối tác, có thể thấy The Privé không còn là cách làm dự án quen thuộc trước đây của Đất Xanh – dự án đang được định hướng theo tiêu chuẩn phân khúc cao cấp hơn hẳn.

3. Điểm mạnh của The Privé

3.1. Vị trí trung tâm Nam Rạch Chiếc

Theo Mai Phương, lợi thế lớn nhất của The Privé là nằm ngay trung tâm khu Nam Rạch Chiếc. Bên kia sông là dự án Palm City – khu đô thị phức hợp hơn 30 ha của Hướng Việt Holding (liên doanh giai đoạn đầu với Keppel Land, Trần Thái, Tiến Phước). Một bên giáp The Global City, một trong những đại đô thị của Masterise Homes.

Về kết nối, The Privé đi rất nhanh về Thủ Thiêm, hưởng lợi trực tiếp từ nút giao An Phú, đường vành đai – cao tốc, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Mai Chí Thọ, và trong tương lai là tuyến metro số 1.

Điểm khác biệt lớn so với 5 năm trước: người ta mua khu này bằng kỳ vọng, còn hôm nay nhiều hạ tầng đã hiện hữu. Đó là khác biệt rất lớn.

3.2. Mặt bằng giá còn khoảng cách với khu vực

Hiện tại The Privé đang có mức giá dao động từ 130 – 160 triệu đồng/m² tùy vị trí, diện tích và số tầng. Tương ứng:

• 1 phòng ngủ: khoảng 7 – 9 tỷ đồng
• 2 phòng ngủ: khoảng 10 – 13 tỷ đồng
• 3 phòng ngủ: khoảng 13 – 19 tỷ đồng

So với nhiều dự án cùng khu vực Nam Rạch Chiếc – một số dự án đang ở mức 160 – 240 triệu/m², hay Palm River – phân khu căn hộ hạng sang mới nhất thuộc khu đô thị Palm City – dự kiến 180 – 200 triệu/m², các phân khu cao tầng tại Global City cũng quanh 160 – 180 triệu/m² – thì The Privé thuộc phân khúc cao cấp nhưng vẫn còn khoảng cách về giá. Đây chính là điểm Mai Phương đánh giá khá tích cực.

Điều đáng nói: không phải giá của The Privé đang kéo giá khu vực lên, mà chính Nam Rạch Chiếc đang kéo giá trị của The Privé lên từng ngày nhờ hạ tầng và sự phát triển của toàn khu đô thị.

3.3. Thiết kế không nhồi nhét

The Privé làm theo hướng không nhồi nhét căn hộ: mỗi mặt bằng tầng chỉ 9 căn, không có căn nào ôm thang máy, không có căn nào đối diện cửa thang máy. 100% các căn đều có logia, 100% phòng ngủ có cửa sổ, có sân phơi riêng, và hành lang rất ngắn.

Đây đều là những chi tiết nhỏ nhưng quyết định trải nghiệm sống rất nhiều – đặc biệt với những anh chị từng ở chung cư kiểu cũ, hành lang dài, căn hộ thiếu sáng, sẽ thấy rõ sự khác biệt.

3.4. Ba mặt giáp sông

Một điểm Mai Phương đánh giá cao nữa là The Privé có 3 mặt giáp sông, giúp không gian sống thoáng hơn rất nhiều – điều không nhiều dự án tại An Phú có được.

4. Những điểm cần cân nhắc

4.1. Khoảng cách giữa các lốc

Khoảng cách giữa các lốc tại The Privé chỉ khoảng 15 – 38m. Theo Mai Phương, con số này ở mức trung bình – không phải quá hẹp nhưng cũng không rộng rãi. Anh chị mua căn hộ nên chú ý chọn tầng và hướng hợp lý để tối ưu tầm nhìn, ánh sáng và sự riêng tư.

4.2. Lịch sử Gem Riverside vẫn là điều cần ghi nhận

Lịch sử của Gem Riverside vẫn là yếu tố khiến nhiều khách hàng cân nhắc khi tìm hiểu dự án. Dù pháp lý đã hoàn thiện, khách hàng đã được ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, nhưng câu chuyện quá khứ cần thời gian để xóa nhòa trong tâm lý người mua.

4.3. Dự án đang xây dựng – cần thời gian kiểm chứng

Dự án đang trong quá trình xây dựng nên chất lượng hoàn thiện, tiến độ bàn giao và chất lượng vận hành sẽ cần thêm thời gian để kiểm chứng. Đây là rủi ro chung của mọi dự án hình thành trong tương lai, không riêng gì The Privé.

5. Cộng đồng cư dân lớn – thách thức vận hành

Với quy mô hơn 3.000 sản phẩm, The Privé sẽ hình thành một cộng đồng cư dân khá lớn khi đi vào hoạt động. Điều đó đồng nghĩa hệ thống quản lý vận hành phải được chuẩn bị bài bản ngay từ đầu để đảm bảo chất lượng dịch vụ cũng như trải nghiệm sống của cư dân.

Đơn vị vận hành dự kiến là Savills hoặc CBRE – đều là những đơn vị có kinh nghiệm vận hành các dự án cao cấp tại Việt Nam. Nếu được triển khai đúng theo định hướng ban đầu, đây sẽ là yếu tố góp phần duy trì giá trị dự án trong dài hạn.

6. Đánh giá tổng quan của Mai Phương

Nhìn tổng thể, The Privé sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, quy hoạch, quy mô và hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của khu vực Nam Rạch Chiếc. Cùng với định hướng mới của chủ đầu tư, dự án cho thấy sự đầu tư bài bản hơn nhiều so với trước đây.

• Phù hợp: anh chị tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu Đông Sài Gòn, chấp nhận chờ bàn giao để hưởng mức giá còn khoảng cách so với khu vực; người mua để ở dài hạn coi trọng thiết kế thoáng, view sông.
• Cân nhắc: anh chị nhạy cảm với lịch sử dự án, cần nhà gấp, hoặc ngân sách dưới 7 tỷ.

Ở thời điểm hiện tại, The Privé là một trong những dự án đáng để theo dõi và đưa vào danh sách so sánh trong giai đoạn 2026 – 2030 tại khu vực Nam Rạch Chiếc. Điều quan trọng nhất vẫn là lựa chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm và phù hợp với mục tiêu tài chính của mình.

Nếu anh chị muốn nhận bản báo giá chi tiết hoặc xem căn cụ thể tại The Privé, cứ nhắn Mai Phương nhé – Mai Phương sẽ hỗ trợ tận tình, không gò ép.

Disclaimer: Bài viết mang quan điểm cá nhân của Mai Phương, tổng hợp từ quá trình tìm hiểu và thông tin công khai tại thời điểm tháng 08/2026. Giá bán và chính sách có thể thay đổi theo từng thời kỳ mở bán. Anh chị vui lòng xác nhận lại thông tin mới nhất trước khi quyết định giao dịch.