Tiến độ thi công Eaton Park tháng 08/2026 – 6 tháp đang xây đến đâu?

Tiến độ thi công Eaton Park tháng 08/2026 – 6 tháp đang xây đến đâu?

Mấy tuần nay Mai Phương nhận được rất nhiều tin nhắn hỏi cùng một câu: “Eaton Park đang xây đến đâu rồi? Có đúng tiến độ bàn giao Q3/2027 không?”.

Khách quan mà nói, tiến độ thi công là một trong những yếu tố quyết định nhất khi xuống tiền mua căn hộ hình thành trong tương lai. Bởi dự án có đẹp đến mấy, giá có tốt đến mấy, mà xây chậm, xây dừng thì người mua vẫn là người chịu áp lực nhất. Vì vậy hôm nay Mai Phương dành thời gian tổng hợp lại toàn bộ tình hình thi công thực tế của Eaton Park tính đến tháng 08/2026, kèm phân tích khách quan để anh chị dễ hình dung.

Bài viết mang tính tham khảo, tổng hợp từ thông tin công khai của chủ đầu tư và ghi nhận thực tế — không phải tư vấn đầu tư. Anh chị nên kết hợp tham quan thực tế trước khi quyết định.

1. Tổng quan dự án Eaton Park – Gamuda Land

Trước khi đi vào chi tiết tiến độ, cùng điểm lại nhanh thông tin dự án để anh chị nào chưa rõ thì nắm được bối cảnh:

• Vị trí: mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức – cách nút giao An Phú chỉ 450m, giữa 3 trục huyết mạch: Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội và cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
• Chủ đầu tư: Công ty CP BĐS Tâm Lực, phát triển bởi Gamuda Land (Malaysia). Thiết kế: Aedas. Cảnh quan: Belt Collins. Vận hành: Savills.
• Quy mô: 3,7 ha, 6 tháp A1–A6 cao 29–39 tầng, 2 tầng hầm, gần 1.968 căn hộ + 12 penthouse + 52 shop khối đế + 20 shophouse.
• Sản phẩm: 1PN (50,7–59,5 m²), 2PN (74–80 m² – chủ lực ~60% dự án), 3PN (103,7 m²), duplex và penthouse (207,5–254,8 m²).
• Pháp lý: GPXD số 07/GPXD (17/02/2023), sổ hồng lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài.

2. Tiến độ thi công từng tháp – cập nhật tháng 08/2026

Theo ghi nhận mới nhất, tiến độ thi công Eaton Park đang bám khá sát kế hoạch. Chi tiết từng tháp như sau:

Tháp A5 Grove (39 tầng – 346 căn) & A6 Strait (37 tầng – 326 căn)

Đây là 2 tháp thuộc Khu 2, mở bán sớm nhất và cũng thi công nhanh nhất. Tính đến tháng 08/2026, cả hai tháp đã hoàn thiện kết cấu đến tầng 27. Với tháp cao 37–39 tầng, nhịp độ này cho thấy phần thô đang về giai đoạn cuối, chuẩn bị chuyển sang hoàn thiện. Anh chị mua A5/A6 sẽ là những người nhận nhà sớm nhất dự án.

Tháp A1 Alpine (38 tầng – 342 căn)

Tháp cao nhất Khu 1 hiện đạt kết cấu tầng 17. So với A5/A6 thì Alpine khởi công sau nên tiến độ chậm hơn một nhịp, nhưng vẫn nằm trong kế hoạch chung của dự án.

Tháp A2 Forest (29 tầng – 280 căn)

Tháp thấp nhất dự án (29 tầng) hiện đã lên kết cấu tầng 18. Vì chiều cao khiêm tốn hơn, A2 có thể hoàn thiện phần thô nhanh hơn các tháp còn lại dù khởi công cùng đợt.

Tháp A3 Cove (39 tầng – 343 căn) & A4 Lagoon (39 tầng – 342 căn)

Hai tháp thuộc giai đoạn mở bán sau cùng, hiện đang thi công phần khối đế đến tầng 5. Đây là giai đoạn nền móng – khối đế thường mất nhiều thời gian nhất vì liên quan hầm, thương mại và kết cấu chuyển tiếp, sau đó tốc độ lên tầng sẽ nhanh hơn rõ rệt.

3. Đánh giá khách quan của Mai Phương về tiến độ

Những điểm đánh giá cao

• Chủ đầu tư có năng lực thật: Gamuda Land là tập đoàn phát triển hạ tầng – BĐS lớn của Malaysia, từng làm nhiều dự án quy mô. Không phải chủ đầu tư nhỏ lẻ mua đất rồi bán dự án.
• Tiến độ đúng hẹn: Từ khởi công 20/11/2023 đến nay gần 3 năm, cả 6 tháp đều đang thi công đồng loạt – đây là điểm rất đáng mừng, vì nhiều dự án cao cấp khác tại TP.HCM xây 1–2 tháp rồi đứng im chờ bán tiếp.
• Tháp bán trước – xây trước: A5/A6 lên tầng 27 là tín hiệu tốt cho người mua giai đoạn đầu, giảm rủi ro chờ đợi.

Những điểm cần cân nhắc

• Thời điểm bàn giao còn xa: Dù tiến độ tốt, bàn giao dự kiến vẫn là Q3/2027 – tức còn hơn 1 năm nữa. Anh chị cần chuẩn bị dòng tiền theo đúng phương án thanh toán, đừng kỳ vọng nhận nhà sớm hơn nhiều.
• A3/A4 còn ở khối đế: Với anh chị chọn 2 tháp này, thời gian chờ sẽ dài nhất (dự kiến đợt cuối thanh toán Q2/2028). Phù hợp nếu anh chị không vội ở.
• Chênh tiến độ giữa các tháp: Cùng mua Eaton Park nhưng thời điểm nhận nhà giữa A5/A6 và A3/A4 có thể lệch nhau 6–12 tháng – cần hỏi kỹ trước khi chọn tháp.

4. Tiến độ thi công ảnh hưởng gì đến quyết định mua?

Với người mua để ở: tiến độ tốt đồng nghĩa rủi ro trễ hẹn thấp, anh chị có thể yên tâm tính kế hoạch tài chính theo lịch thanh toán của chủ đầu tư.

Với nhà đầu tư: dự án càng gần bàn giao, giá thứ cấp càng được củng cố. Kinh nghiệm thị trường cho thấy các dự án cao cấp khi vào giai đoạn hoàn thiện thường ghi nhận mức giá tốt hơn hẳn giai đoạn mở bán. Tuy nhiên Mai Phương luôn khuyên anh chị đừng mua theo cảm xúc “sốt đất” – hãy tính toán dòng tiền và mục tiêu rõ ràng.

5. Giá bán hiện tại tham khảo

• 1PN (55–56 m²): 7,4 – 7,9 tỷ (~132–143 triệu/m²)
• 2PN (72–76 m²): 8,9 – 10,5 tỷ (~124–143 triệu/m²)
• 3PN (105 m²): ~18 tỷ (~171 triệu/m²)

Chi phí ngoài giá cần tính thêm: phí bảo trì 2% (~200–350 triệu), trước bạ 0,5%, phí quản lý Savills ~18–25k/m²/tháng. Chênh tầng thấp – cao khoảng 5–10 triệu/m²; chênh view sông so với nội khu từ 20–30%.

6. Kết luận – Eaton Park hợp với ai?

• Phù hợp: gia đình trẻ muốn căn 2PN cao cấp tại khu Đông, người mua để ở dài hạn, nhà đầu tư trung – dài hạn chấp nhận chờ bàn giao Q3/2027 để hưởng giá gốc chủ đầu tư.
• Cân nhắc: người cần nhà gấp trong 6–12 tháng, nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn, ngân sách dưới 7 tỷ.

Nếu anh chị đang phân vân chọn tháp nào, mua để ở hay đầu tư, hoặc muốn xem căn cụ thể theo ngân sách – cứ nhắn Mai Phương, Mai Phương sẽ hỗ trợ so sánh tận tình, không gò ép.

Disclaimer: Bài viết mang quan điểm cá nhân của Mai Phương, tổng hợp từ thông tin công khai của chủ đầu tư và ghi nhận thực tế tại thời điểm tháng 08/2026. Tiến độ thi công có thể thay đổi. Anh chị vui lòng xác nhận lại thông tin mới nhất trước khi quyết định giao dịch.